작업 일지 · 2026-07-19 — 문현 브랜드 매각 협상 준비 (검증 리서치 · 계약서 v2

4곳

인수 의향 분석·우선순위

리서치·검증 에이전트

검증 주제 (법령·세무·시세)

산출 문서 (구글닥스)

인수 의향 4곳 분석 → 우선협상 전략

전략

부산(6,000만 현금) = 우선협상 — 유일하게 현금 + 공급망 승계(같은 지역) 조합. 파주(6,300만) = 예비협상 겸 가격 지렛대. 동종 업체(로열티 제안) = 계약금 필수 조건의 역제안 트랙. 레토르트사(브랜드+고객DB만) = 거절 확정.
이사님 텀시트(스토어 이용권 27.3까지 · 정산 pass-through 매입 · 교육 기한 · 계약금 · 잔금 7/31)를 계약 구조의 뼈대로 채택.

원칙 · 교육 기간·커밋 요건·책임 구조·대금 일정을 전 인수 희망자에게 동일 조건으로 통일 — 누가 최종 인수자가 되든 같은 조건에 묶이게.

8+1 agents

네이버: 스토어 제3자 양도 불가(2020-05~) · 매니저 위임은 약관 회색지대로 책임·정산·세금이 명의자 귀속 · 판매글의 "27년 3월" 기한은 공식 근거 미확인 → 자체 협력 약정으로 재프레임(기망 시비 차단).
세무: 부동산 없는 영업권 양도 = 기타소득(필요경비 60% · 원천징수 8.8% · 종합과세 합산) · 포괄양수도 불성립 소지 → "부가세 별도" 특약 필수. 검증 11개 주장 전건 CONFIRMED.
상법 41조: 경업금지 무약정 시 10년 자동 적용(대법원 판례) → 계약서에서 "곱창전골 밀키트 3년"으로 명시 한정(다른 식품·교육 사업 보호).
개인정보: 영업양도 없는 고객DB 단독 판매 = 형사처벌 영역(홈플러스 판례 · 매수인도 처벌) → 레토르트 거절 근거 확정. 블로거 리스트 이전은 27조 통지 절차 설계.
시세: 호가 9천 = 순익 6~9개월분. 스토어 이전 불가 할인 반영 시 6,000~6,300 오퍼는 시장 범위 내 — 하한 6,000 · 목표 6,500~7,000.

방법 · 4주제 병렬 리서치 + 주제별 적대 검증(원출처 대조) 워크플로우 8에이전트 + 개인정보법 단독 리서치 1. 검증에서 리서치 오류 3건(해외 배수 이분·중도금 비율·카페 회원수)을 잡아 최종 답변에서 배제.

gdoc

v1 작성 → 3에이전트 검토(매도인 보호 구멍 · 악의적 매수인 시뮬레이션 · 법령 정합성) → critical 3건 포함 20여 건 반영.
치명 수정: "동시이행" 자기모순 제거(잔금=선이행 → 실권특약·계약금 몰취 보호) · 정산금 상계·유보금 · 브리지 개시 선행조건(인허가+PL보험 증빙 전 판매 금지) · 인도 후 해제 전면 봉쇄(손배 6개월·상한) · 고객정보 처리위탁(개보법 26조)+위약벌 · 거래처 실명 잔금 전 마스킹 · 운영 수치의 계약서 제외.
별지 3종: 자산 목록 · 고지사항 확인서 8종(매수인 날인 = 사후 분쟁 차단 장치) · 제공자료 확인서.

산출 · 계약서 v2 구글닥스(15조 + 별지 3) — 체결 전 변호사·세무사 검토 전제. 빈칸: 당사자·가액 배분·계좌·상표 등록 여부(KIPRIS).

2 agents

인허가: 사입 재판매 구조 자체는 합법·표준. 단 즉석판매제조가공업으로는 타 사업자 납품 불가(법제처 유권해석) → 매수인은 식품제조가공업 등록 등 B2B 가능 인허가 필수(계약서 선행조건 조항과 연동). 소 식육 온라인 판매 = 식육판매업 신고 유지. 라벨 제조원 전면 교체.
세무: 단일 거래처 전속 매입·저마진 합법(특수관계 아님). 원가율 급변 소명 대비 = 계약서+정산서+이체내역. 마진 0은 실질 재구성 위험 → 정산 95~97% 매입(소액 마진) 권고. 면세/과세 구분 발행 강제 + 지연 시 대금 유보. 구성품 구분 포장 유지(합포장 시 면세 상실 해석).

결론 · "전자상거래 소매업으로 가능한가?" = 가능. 관건은 매수인 측 인허가와 세금계산서 규율 — 둘 다 계약서 조항으로 반영 예정(v3).

gdocs 8

부산(대연동) 사전고지 v3 — 우선 제안 프레임 + 교육 커밋(주 20시간) + 성과 책임 부인 + 일정. 문자 자체가 "미리 고지했다"는 서면 증거로 기능.
동종 업체 역제안 최종 — 계약금 2,000 필수 · 누계 9,000 도달 시 로열티 종료+브랜드 귀속 · 스토어 기간 27.4.30 · 이후 신규 페이지 10%. 내부 메모(레시피 용도 제한·검증권·인계 시점) 동봉.
파주 실사확인+사전고지 통합 v2 — 경쟁·다음 주 결정 고지 · 실사 열람 원칙 · 사전 질문 목록 요청 · 공급망 재구축 책임 서면 고지. 실사 방문(화~목 예정) 대비 분기 시나리오 포함.
문자멘트 4종 모음 · 증빙 체크리스트 19종(실사 열람~사후 보관) 문서 별도.

상태 · 월요일 4곳 동시 발송 권장(회신 기한 수요일 통일). 상세 이력·전체 검증 사실 = 메모리 토픽 + 09_업무일지 일 파일.

gdocs +4

인수문의 리마인드 문자 v2 (의향 미표시 초기 문의처 5곳) — "마감 전 마지막 안내" 톤 + "27.3까지 현재 스토어에서 그대로 판매하도록 협력" 매력 포인트 신설. 판매글의 "매니저 아이디" 워딩을 "자체 협력 약정"으로 교체하는 권고 문구 동봉(근거 없는 기한·약관 회색지대 노출 제거).
부산 오프라인 곱창매장 인스타 DM v2 — 콜드 아웃바운드 신규 채널. "최근 3개월 월매출 4,800만원대"(실측 정합) + 재구매 단골 기반 훅. 기한 "8월 중"으로 협상 트랙(수요일)과 의도적 이원화.
워딩 가드 일관 유지: 과거 실적·현재 사실까지만, 미래 매출 약속 표현 금지.

구조 · ① 활성 협상 4곳(수요일 기한) ② 리마인드 5곳(수요일 기한) ③ 오프라인 DM(8월 중) — 총 9곳+α가 같은 시계에.

이사님: 문자 4곳 발송 · 마진 결정(정산 100% → 95~97% 권고) · KIPRIS 상표 확인 · 구청 위생과 질의 2건 · 세무사+변호사 검토.
다음 세션: 회신 수신 후 계약서 v3(교육 8월 첫째 주 · 마진 · 빈칸 반영). 부산 계약금 입금 시 파주 실사 보류 통보.

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